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全球楼市泡沫正遭破灭?澳大利亚、英国房价步步下跌

来源: 编辑:admin 时间:2019-05-06
导读:悉尼和墨尔本是澳大利亚最大的两座城市,两座城市的房地产占到了全国房地产总之的叁分之二。 不过,根据研究机构的最新报告,悉尼的独栋房屋和公寓价格已经跌落到了2016年底的水平,而墨尔本房价的降幅更超过了悉尼。 人们不禁要问,一向坚挺的澳大利亚楼市

悉尼和墨尔本是澳大利亚最大的两座城市,两座城市的房地产占到了全国房地产总之的叁分之二。

不过,根据研究机构的最新报告,悉尼的独栋房屋和公寓价格已经跌落到了2016年底的水平,而墨尔本房价的降幅更超过了悉尼。

人们不禁要问,一向坚挺的澳大利亚楼市为何撑不住了,这对预示着什么呢?

一、澳大利亚、英国、加拿大等国房价下跌,全球楼市大崩盘?

在过去的55年中,澳大利亚房价上涨了6556%,并且从来没有出现过下跌周期。可以说称得上全球最牛的楼市了。但是在2018年的第二季度,澳大利亚全国房价中位数已同比下降了1个百分点,自2012年以来首次出现年度下滑。

而国际清算银行还指出,澳大利亚可能将面临2008年金融危机以来最大的房价调整,房价可能将在2020年暴跌23%!

除了澳大利亚之外,大洋彼岸的美国楼市也开始降温,今年二季度曼哈顿的房屋销量降至2600套左右,已经连续叁个季度下降。而大西洋彼岸的英国也被这场楼市降温潮波及,伦敦市中心最佳地段的房价自2014年见顶以来已经下跌近18%,其中一些房屋的价值缩水幅度高达叁分之一!

从澳大利亚到加拿大,再从加拿大到英国,几乎全世界的房价都在下跌,并伴随着房屋成交量的低迷。谁都不好说,这轮全球楼市降温潮会不会继续恶化,最终演化成一场全球范围内的楼市大崩盘。

二、那么,为什么这些国家的楼市都不约而同地“出了问题”?

罪魁祸首就是美联储的货币政策。2008年美国次贷危机爆发,美国房地产市场首当其冲,部分地区的房价甚至暴跌了50%,美国经济也陷入了衰退。为了挽救美国的楼市和经济,美联储实行了史无前例的“印钞”政策,而其他国家没办法,只能跟着印钞,而这些钱又有很大一部分流入了楼市,最终造成了全球的楼市繁荣。

但是,随着美国的经济形势好转,就开始“收网”了,多次加息,这样一来,澳大利亚、英国等央行也不得不收紧货币政策,导致本国的高房价无人接盘,而楼市的泡沫也最终会被戳破,并可能演化为一场全球性的经济危机!所以,金融危机是有一定的周期性的。

小小金融编辑——风月

责任编辑:莞人社区小编


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