澳大利亚房价创近10年来最大跌幅

证券时报记者 吴家明

据海外媒体报道，澳大利亚房地产数据分析公司CoreLogic公布的最新数据显示，受悉尼和墨尔本两大城市房价大幅下跌所累，去年澳大利亚房屋价格整体下跌4.8%，为2008年金融危机以来的最大跌幅。

其中，悉尼平均房价在2018年全年下跌8.9%，墨尔本房价下跌7%，两地房价自2017年达到峰值以来分别下跌了11.1%和7.2%。市场人士普遍预计，2019年澳大利亚全国房价仍将继续下跌，原因主要包括信贷持续紧缩、抵押贷款利率上升以及新供应激增。其中，悉尼房价的下跌程度会拖累澳大利亚全国平均水平。

值得注意的是，澳大利亚房价在过去的55年中涨了65倍，由于近年来海外买家的大规模涌入，房价更是快速飙升，在2017年达到了一个顶峰。

过去，不断走高的房价一直是澳大利亚政府头疼的问题。为了抑制一路飙升的房价，澳大利亚政府已推出了一系列调控措施，包括收紧贷款政策、提高按揭利率、限制房地产投资等，并就房价下跌的可能性发出警告。此外，为了加大海外买家购房成本，澳大利亚各地政府还纷纷上调海外买家印花税，一些主要银行也暂停向海外买家提供贷款。瑞银早在去年11月就发布一份报告称，澳大利亚房地产市场持续了55年的牛市已经“正式”结束。瑞银表示，在监管趋严、融资环境收紧的影响下，澳大利亚房地产市场的冷却可能比想象中来得更快。

不过，当地有关部门似乎已开始采取行动。去年12月，澳大利亚审慎监管局宣布将从2019年1月1日起取消对提高贷款标准的银行发放相关住房抵押贷款的限制，并表示该政策作为一项2017年的临时限制措施已经达到了目的。此前，澳大利亚联储副主席Guy Debelle也曾发出警告，在房地产市场低迷期间，大银行不应过度限制贷款，否则可能“吓跑”借款人，对经济造成负面影响。

摩根士丹利澳洲策略师Daniel Blake表示，澳大利亚房地产市场在2019年也难见起色。目前市场关注的重点在于澳大利亚整体经济是否会受到楼市持续修正的负面影响。只是，在澳大利亚强劲出口、政府支出较高以及高就业率的环境下，澳大利亚央行降息的可能性较低，降息概率仅为33%。