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楼市又炸锅!限购又限售,房价到底能否降下来?

来源: 编辑:admin 时间:2019-04-18
导读:对于中国楼市以往坑来坑去的行为,众网友表现的有点司空见惯。免不了到头来还是那句话,究竟什么时候才能买得起房啊! 史上最严调控令,房地产调控中的“十二道金牌”? 言归正传,这次导火索是长沙无锡嘉兴等叁线城市出台了“限售令”。 单看这一条,根本看

对于中国楼市以往坑来坑去的行为,众网友表现的有点司空见惯。免不了到头来还是那句话,究竟什么时候才能买得起房啊!

史上最严调控令,房地产调控中的“十二道金牌”?

言归正传,这次导火索是长沙无锡嘉兴等叁线城市出台了“限售令”。

单看这一条,根本看不出什么端倪。但结合叁月份以来,各大城市的调控政策频率:接近60城,170次调控,而且仅仅两个月的时间,这就有点骇人听闻了。

各地频繁出台楼市调控政策,如此高频率、大规模的希望借机一直房价过快上涨,颇有点北宋岳飞“十二道金牌”的味道。

今年的中国楼市有着最严调控令之说,限售已经是非常严厉的调控措施,为何还在短时间内被如此之多的城市使用?

说到底,限购根本降不下房价!换句话说,中国房价根本不是单方面的行政命令能限制住的。

近年来,数据资料显示,2015年3月,全国近70个大中城市房价同步下跌回2014的水平,但是楼市自救出台一系列的刺激政策,北京、上海、深圳等热点城市又开始上涨。

截至2016年4月,70个大中城市超九成房价上涨,统计局也开始喊话"一线和热点二线城市上涨过快"。

可以说,中国楼市房价一直都是“高烧不退”。

但“房子是用来住的,不是用来炒的”,限购既然没有想象那么管用了,于是开始限售了。

或许是意识到,既然单方面的限购不管用,那干脆也对房地产开发商限售,这样两手操作、双管齐下,表明了抑制房价的决心。

频繁限购为何依然居高不下?

历史似乎证明房价永远是上涨的,这条真理也被房地产商反复利用!

一次次房价下跌语言,被无情的现实打脸,很多人得到格言式的结论:房子本就不是给穷人盖的。

为何限购房价依然不跌?首先,房价只会涨、不会跌,这种思维已经成为一种惯性。

投资兼自住的家庭增多。限购政策加码效果,现在不买再迟可能意味没人买。另外看涨的惯性,驱使他们先买着即使一时不能卖出去,还可以自住。而且他们坚信,一时房价下跌,过几年很快就涨回来了。

炒房客依然存在。这种特殊群体,或许减少了很多,但依然存在。他们有闲散而富余的资金,投资房地产他们认为起码是一种不会亏本的投资。

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限售、限购双管齐下效果明显

在单方面的限购差强人意后,限售也开始双管齐下。在新一轮的调控政策下,热点城市新房价格下降效果显着。

以深圳市为例,新建商品住宅价格连续多月下降。

深圳市规划和国土资源委员会官网公布的数据显示,今年4月,深圳市新建商品住宅成交面积190269平方米,环比大涨136.9%,同比减少24.7%;成交均价为54619元/平方米,环比微跌0.2%,同比增长9.5%。

事实证明,新出台的调控政策对投机行为进行了有力限制和打击,深圳新房住宅成交价格连续7个月下跌,且保持在55000元/平方米左右,呈现平稳态势。

在新一轮调控中,北京最为显着,各种调控政策轮番上阵,新房市场骤然降温明显。根据有关中介机构公布的数据,2017年4月,北京全市新建商品住宅共网签2767套,比2016年4月下滑48.9%。与此同时,二手房交易则出现了比较大幅度的下降,4月二手住宅共成交16794套,环比下降35.12%。

责任编辑:莞人社区小编


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